Оценка рыночной стоимости и эффективности сделок с недвижимостью железнодорожного транспорта. Монография

Артикул:00806599
Автор: Коланьков С.В., Меркушева В.С.
ISBN: 5-89035-431-0
Обложка: Твердый переплет
Издательство: Маршрут (все книги издательства)
Город: Москва
Страниц: 277
Формат: 60х84 1/16
Год: 2006
Вес: 473 г

Описание Отзывы

Дана характеристика и показана актуальность оценочной деятельности в части оценки эффективности сделок и рыночной стоимости недвижимости железнодорожного транспорта.
Приводятся сведения об основных законодательных требованиях в данной области, о целях и принципах оценки, а также классификация подходов и методов. Показаны процедуры оценок рыночной стоимости недвижимости и эффективности сделок с ней, примеры расчетов с использованием различных методов.
Даны рекомендации по оценке величины основных ценообразующих параметров рыночной стоимости недвижимости. Проведена типизация недвижимости железнодорожного транспорта в целях оценки эффективности сделок и операций. Определены факторы, влияющие на эффективность сделок и операций с недвижимостью. Разработана система показателей и критериев оценки эффективности сделок с недвижимостью.

Содержание
Введение
Раздел I. Основные виды, цели и принципы оценки
Глава 1. История оценочной деятельности
Глава 2. Зарождение научной теории оценки недвижимости
Глава 3. Классификация недвижимости железнодорожного транспорта
3.1. Классификация объектов в целях оценки рыночной стоимости
3.2. Классификация недвижимости железнодорожного транспорта в целях оценки эффективности сделок и операций с недвижимостью
Глава 4. Классификация видов, подходов и методов оценки
4.1. Виды оценки стоимости недвижимости
4.2. Подходы и методы оценки
4.2.1. Подходы и методы оценки рыночной стоимости недвижимости
4.2.2. Подходы и методы оценки эффективности сделок и операций с недвижимостью
Глава 5. Основные принципы оценки
5.1. Принципы оценки рыночной стоимости недвижимости
5.2. Принципы оценки сделок и операций с недвижимостью железнодорожного транспорта
Раздел II. Оценка рыночной стоимости недвижимости железнодорожного транспорта
Глава 6. Процедура оценки рыночной стоимости недвижимого имущества
Глава 7. Определение варианта (анализ) наиболее эффективного использования
Глава 8. Оценка рыночной стоимости недвижимости доходным подходом
8.1. Расчет чистого операционного дохода
8.2. Оценка величины коэффициента капитализации (нормы дисконта)
8.3. Метод прямой капитализации
8.4. Метод дисконтирования денежного потока
8.5. Метод ипотечно-инвестиционного анализа
8.6. Метод остатка
Глава 9. Оценка рыночной стоимости недвижимости сравнительным подходом
9.1. Метод сравнения продаж
9.2. Метод квалиметрии
9.3. Метод аналогий
Глава 10. Оценка рыночной стоимости недвижимости затратным подходом
10.1. Метод балансовой (бухгалтерской) оценки
10.2. Метод сметного ценообразования
10.2.1. Оценка стоимости строительства с использованием смет
10.2.2. Оценка стоимости строительства с использованием укрупненных показателей
10.3. Затратный метод оценки рыночной стоимости недвижимости
10.3.1. Оценка величины накопленного улучшениями износа
10.3.2. Оценка рыночной стоимости земельного участка
10.3.3. Оценка величины предпринимательской прибыли
10.4. Метод дисконтирования сметной стоимости (бухгалтерских издержек)
Раздел III. Оценка эффективности сделок и операций с недвижимостью железнодорожного транспорта
Глава 11. Виды сделок и операций с недвижимостью железнодорожного транспорта
Глава 12. Факторы, влияющие на определение эффективности сделок и операций с недвижимостью железнодорожного транспорта
Глава 13. Система показателей и критерии оценки эффективности различных сделок и операций с недвижимостью железнодорожного транспорта
Глава 14. Порядок расчета эффективности сделок с недвижимостью
Рекомендуемая литература

Оставьте отзыв о товаре