Экономика недвижимости. Учебное пособие

В пособии приведены краткие исторические сведения по оценке недвижимости в России и за рубежом. Дана характеристика основных законодательных актов в данной области, целей и принципов оценки. Приведена классификация подходов и методов оценки. Охарактеризована процедура оценки рыночной стоимости недвижимости, приведены примеры расчетов с использованием различных методов оценки.

Даны рекомендации по анализу наиболее эффективного использования объекта и оценке величины основных ценообразующих параметров рыночной стоимости недвижимости. Приводятся сведения об иных видах оценок: переоценке основных фондов, оферт, ущерба, рейтингов.

Рассмотрены примеры расчета амортизационных таблиц погашения ипотечных кредитов, приведены таблицы шести функций сложных процентов. Дан учебный пример оценки рыночной стоимости объекта и приведены индивидуальные задания к его самостоятельному выполнению.

Предназначено для студентов вузов, обучающихся по специальностям "Экономика и управление на строительном предприятии", "Экономика и управление на железнодорожном транспорте", "Финансовый менеджмент", "Бухгалтерский учет и аудит".
Содержание

Введение

Глава 1. Законодательные основы оценочной деятельности

Глава 2. Общие положения по экономике недвижимости
2.1. Особенности недвижимости как объекта оценки
2.2. Классификация ценообразующих факторов в оценке недвижимости
2.3. Виды доходов и расходов, связанных с недвижимостью
2.4. Основы финансовой математики

Глава 3. Принципы и процедура оценки рыночной стоимости недвижимости
3.1. Виды оценок недвижимости
3.2. Принципы оценки
3.3. Определение варианта наиболее эффективного использования объекта оценки
3.4. Предположения и допущения оценщика
3.5. Процедура оценки рыночной стоимости недвижимости

Глава 4. Методы оценки рыночной стоимости недвижимости
4.1. Методы доходного подхода
4.1.1. Оценка величины чистого операционного дохода
4.1.2. Оценка величины коэффициента капитализации
4.2. Методы сравнительного подхода
4.3. Методы затратного подхода

Глава 5. Согласование результата оценки

Глава 6. Основы финансирования и кредитования недвижимости
6.1. Общие положения
6.2. Виды кредитов

Глава 7. Пример оценки рыночной стоимости объекта
7.1. Оценка объекта доходным подходом
7.2. Оценка объекта сравнительным подходом
7.3. Оценка объекта затратным подходом
7.4. Согласование результата оценки
7.5. Сертификат рыночной стоимости объекта недвижимости

Рекомендуемая литература

Приложение 1
Приложение 2
Приложение 3
Приложение 4